针对房屋有抵押的夫妻能否离婚的问题，《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第三十二条明确了离婚的法定条件。
该法条规定：“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。” 房屋抵押属于夫妻财产或债务范畴，并非离婚的法定障碍。只要夫妻能证明感情确已破裂（如因抵押债务导致感情不和、存在家庭暴力等），即使房屋有抵押，法院仍可判决离婚。抵押房屋的分割或债务承担问题，需另行根据《婚姻法》第四十一条（共同债务共同偿还）处理，但不影响离婚本身的判定。
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房屋有抵押的夫妻离婚时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 抵押债务为一方个人债务：若房屋抵押是一方婚前以个人名义办理，且贷款未用于夫妻共同生活，离婚时该债务由个人承担，房屋归个人所有（但需补偿婚后共同还贷部分及增值）。例如，男方婚前贷款买房，婚后独自还贷，离婚时房屋归男方，无需分割给女方；
2. 银行不同意变更抵押人：若协议离婚约定房屋归一方所有，需变更抵押人（将原夫妻双方变更为一方），但银行可能因新抵押人信用不足或还款能力弱拒绝变更，导致房屋无法顺利过户。此时需先还清贷款解除抵押，或与银行协商其他解决方案；
3. 抵押房屋涉及第三人权益：若抵押房屋为夫妻与父母共同出资购买，或存在其他共有人，离婚时需先明确第三人的份额，再分割夫妻共同部分，否则可能引发第三人的财产主张诉讼。
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房屋有抵押的夫妻在离婚过程中，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视抵押债务的分割：直接办理离婚手续却未约定抵押房屋的归属和债务承担，导致离婚后一方因对方不还款被银行追责，影响个人信用；
2. 伪造债务或隐瞒抵押信息：为多分割财产伪造房屋抵押债务，或隐瞒房屋抵押的实际金额，可能因证据造假被法院认定为过错方，少分财产；
3. 擅自处置抵押房屋：未征得银行同意或配偶同意，私自出售、转租抵押房屋，可能因违反抵押合同被银行起诉，或引发配偶的财产分割纠纷。
若您在离婚过程中对抵押房屋的处理有疑问，建议及时向律师咨询，避免因错误操作造成损失。
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房屋有抵押的夫妻离婚时，可能面临以下法律风险：
1. 共同债务连带清偿风险：若房屋抵押债务被认定为夫妻共同债务，即使离婚协议约定由一方偿还，银行仍可要求另一方承担连带清偿责任。例如，夫妻婚后共同贷款买房，离婚时约定房屋归男方，贷款由男方偿还，但男方逾期还款后，银行可起诉女方要求还款；
2. 房屋被强制执行风险：若离婚后负责偿还贷款的一方无力还款，银行可申请法院拍卖抵押房屋，即使房屋已约定归另一方所有，也可能因抵押登记未解除被强制执行。例如，女方离婚后取得房屋所有权，但男方未按时还贷款，银行可拍卖房屋用于清偿债务。

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