办理房产证要准备哪些材料？这取决于具体情况，一般需准备身份证明、购房合同、税费缴纳证明等基础材料。
- 个人自行办理：需准备身份证原件及复印件（已婚人士加结婚证原件及复印件）、备案购房合同原件、契税等税费缴纳凭证原件及复印件。
- 委托他人办理：除上述材料外，还需授权委托书（明确委托事项、权限、期限并签字）及受托人身份证原件及复印件。
- 共有房产（如夫妻或多人共有）：需所有共有人身份证明、共有协议等，证明共有关系合法性。
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办理房产证需避免这些常见错误：
1. **忽视原件**：有人仅带复印件，登记中心需核对原件与复印件一致性，缺原件无法办理，务必带齐原件。
2. **填写错误/不完整**：登记申请书等材料中姓名、身份证号、房屋面积等信息有误或遗漏，会导致审核退回、延误办理，需仔细核对。
3. **争议未处理**：若购房合同有条款争议、产权来源证明不清，未提前与开发商或部门沟通，登记中心会因材料争议不予受理，需先解决争议。
若已犯错或对材料准备存疑，可随时咨询我，为您提供专业解答和指导。
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办理房产证的法定材料可依据《不动产登记暂行条例》第十六条明确：
申请人需提交（一）登记申请书；（二）申请人及代理人身份证明、授权委托书；（三）不动产权属来源证明（如购房合同）、登记原因证明文件、权属证书；（四）房屋测绘报告等界址、面积材料；（五）利害关系说明材料；（六）其他法定材料。
其中，身份证明即身份证等，权属来源证明对应购房合同，测绘报告体现房屋界址面积。按此准备材料可满足登记要求。
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办理房产证时材料处理不当可能面临法律风险：
1. **证据链断裂**：关键材料缺失（如遗失未备案的购房合同且无法补办），登记中心无法确认权属来源合法性，导致房产证无法办理，影响房产权利行使。
2. **经济与时间成本**：材料不全或错误需多次往返办理，如漏带税费证明需反复开具，产生交通、误工等损失；信息错误更正也可能增加额外费用。

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