转租签合同的处理需关注特殊情况或例外情形：
1、原租赁合同明确禁止转租：若原合同约定"承租人不得转租"，即使擅自签订转租合同也因违法无效。次承租人无法获得使用权，原出租人有权要求返还租赁物，权益保障面临不利。
2、原出租人默示同意转租：承租人未经书面同意转租，但持续超过六个月且出租人明知未异议，依据法律及司法实践可能视为默示同意。此时转租合同有效，出租人不得再以未经同意为由解约，次承租人租赁权益受保障。
3、次承租人直接向原出租人支付租金：若次承租人按约定直接向原出租人支付租金且获接受，可能被认定为出租人认可转租关系，转租合同效力进一步确认，出租人再主张解约难度增加。
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转租签合同过程中存在法律风险，以下举例说明：
1、未经原出租人同意导致合同无效：小王从李某处转租房屋，李某未获张某（原出租人）同意。张某发现后依据《民法典》第七百一十六条，有权解除与李某的租赁合同并要求小王搬出。此时转租合同无效，小王不仅无法继续使用房屋，已支付的租金和押金也可能难以追回。
2、次承租人因承租人违约受牵连：赵某承租陈某商铺后转租给孙某，约定孙某向赵某支付租金，赵某再向陈某支付。赵某收取租金后未向陈某支付，导致陈某解除合同并要求孙某腾退。因赵某与陈某的租赁合同解除，孙某与赵某的转租合同无法履行，孙某被迫搬离，经营受影响且追讨损失困难。
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转租签合同应参考《中华人民共和国民法典》相关规定：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定："承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。"
若承租人已获原出租人同意，次承租人应与承租人签订转租合同，合同有效；若未获同意，原出租人可解除合同，次承租人即使签订转租合同，也可能因原租赁合同解除无法继续使用租赁物，面临重大履行风险。
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转租签合同通常与承租人（二房东）签订，但需以原出租人同意为前提：
若原租赁合同允许转租或承租人已书面获原出租人同意，次承租人应与承租人签订转租合同，合同对双方具有法律约束力。若原合同未约定允许转租且承租人未获同意擅自转租，合同可能因违法无效，原出租人有权解除与承租人的租赁合同并要求次承租人返还租赁物。

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