购房意向金不退时，首先得明确能否通过法律途径要求退还。一般而言，购房意向金不退，通常可依据合同约定和法律规定要求退还。若交易未达成，意向金通常应退还支付方。具体情形如下：
1. 若意向金是预付款性质，且合同未明确约定不退，应退还；
2. 若交易未达成且非支付方原因，意向金应退还；
3. 若合同明确约定意向金不退，需判断该条款是否合法有效；
4. 若中介或卖方恶意拖延、拒绝退还，可通过法律途径维权；
5. 若因欺诈、胁迫等情形签订意向金协议，可主张协议无效并要求返还。
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处理购房意向金不退的问题时，一些常见错误操作可能导致维权失败或损失扩大，需加以注意：
1. 忽视证据保存：未保留支付凭证、聊天记录等关键证据，无法证明意向金支付及对方违约事实；
2. 盲目签署协议：未明确条款内容就签署意向协议，可能被设置不利条款（如“意向金不退”格式条款）；
3. 拖延处理时间：未及时采取维权措施，可能超过诉讼时效，丧失法律保护。这些错误会严重影响维权效果。如遇此类问题，建议尽快联系我为您提供专业解答，获取针对性法律支持。如需进一步了解您的权利和应对策略，欢迎随时与我们沟通咨询。
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购房意向金不退的情况可能涉及以下法律风险，购房者需重视：
1. 诉讼时效风险：合同纠纷的诉讼时效一般为三年，若长时间未主张权利，可能因超过时效而无法获得法院支持；
2. 经济损失风险：若意向金金额较大且无法追回，将直接造成经济损失。例如，某购房者支付5万元意向金后交易未达成，对方拒不退还，最终因证据不足败诉，造成经济损失。
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购房意向金不给退时，需依据相关法律判断能否要求退还。根据《中华人民共和国民法典》第十条，处理民事纠纷应依照法律，无规定时可适用习惯，但不得违背公序良俗。同时，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若购房意向金支付未明确约定为定金性质，且交易未达成非支付方原因，中介或卖方无权单方面拒不退还。若合同存在“意向金不退”条款，也需审查其是否符合公平交易原则及是否构成格式条款无效情形。综上，多数情况下购房者有权依据合同法相关规定要求返还意向金。

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